På två stolar

Från vardagsrum till styrelserum

Som pensionär och hyresgäst uppskattar Lars-Ebbe Pettersson enkelheten i vardagen. Som styrelseordförande i Stenungsundshem bär han samtidigt ansvaret för bolagets framtid och förvaltning av fastigheter värderade till hundratals miljoner. Att sitta på två stolar ger honom både förståelse för vardagsproblemen och överblick över de stora besluten. Det är en kombination som formar hans syn på vad som verkligen betyder något i boendet.

Det är bara några steg ner till havet. Från balkongen ser han vattnet blänka, och till torget tar det knappt fem minuter. Men när dörren till lägenheten stängs bakom honom är han inte bara pensionär och hyresgäst. Han är också styrelseordförande i Stenungsundshem, med ansvar för hundratals miljoner i fastigheter och framtiden för tusentals hyresgäster. Den dubbla rollen gör att han bokstavligen sitter på två stolar.

– Jag vet hur det är att bo som hyresgäst hos Stenungsundshem. Samtidigt måste jag ha perspektiv på helheten, att företaget har god ekonomi och sköts på ett professionellt och affärsmässigt sätt. Och att vi tänker framåt, så att företaget är redo att möta framtidens utmaningar, säger Lars-Ebbe.

– Det är också viktigt att lyfta fram att vi har tydliga direktiv från, och en löpande dialog med, vår ägare – Stenungsunds kommun. I ägardirektivt fastställs vårt övergripande ansvar och hur stor avkastning bolaget ska leverera varje år. På så sätt har vi alltid ögonen på oss, fortsätter han.

Först underhåll, sen bygga nytt

Frågar man Lars-Ebbe är Stenungsundshems främsta uppgift just nu att ta hand om de fastigheter man redan har.

– Det är alltid roligt att bygga nytt, det ger liv, mening och identitet till företaget.

Men i dagsläget måste vi säkra att beståndet vi redan har är i gott skick. Det handlar om många hundra miljoner och ett långsiktigt arbete. Vita Hasselbacken är ett exempel på ett område där stora investeringar väntar, säger han.

Service och trygghet

Som styrelseordförande är han väl medveten om hyresgästernas återkommande fråga: Vad får jag för pengarna? Efter att ha bott både i villa och i hyresrätt ser han skillnaden tydligt.

– Det handlar om service, trygghet och förutsägbarhet. Bor du i hyresrätt slipper du skotta snö klockan fem på morgonen eller jaga hantverkare när något går sönder. Servicen ingår i hyran. Äger du bostaden får du betala själv – eller göra jobbet själv, eller både och, säger han.

Men det finns andra värden som är svårare att se, sådant som inte är lika omedelbart. När gräsmattor klipps, buskar planteras, gångar sopas eller snö röjs syns det i stunden, i det specifika området. Hyresgästerna ser inte alltid ”the big picture”, och det är inte så konstigt, menar han.

– Tryggheten och stabiliteten som följer med en allmännyttig hyresvärd är definitivt ett värde. Vi måste bli snabbare på att berätta vad Stenungsundshem faktiskt gör, både i det stora och i det lilla, och vilka vinster det skapar för hyresgästerna, säger Lars-Ebbe.

Balansgång

För Lars-Ebbe handlar mycket om att använda resurserna klokt. Att hitta balansen mellan ekonomi och trivsel är ingen enkel ekvation, men den är avgörande.

– Utmaningen är inte att det saknas vilja, utan att vi använder de resurser vi har, i ekonomi, finansiering och personal, där de gör mest nytta. Och att vi håller fast vid det långsiktiga perspektivet. Men jag tycker att det mesta fungerar bra. Fastighetsvärdarnas service är en styrka. Jag tycker det går snabbt när man ringer, och bemötandet är bra. Det gör skillnad, säger han.

Samtidigt finns vardagsproblem som återkommer: städningen i tvättstugor och skötseln utomhus. Hans grannar, och hans fru, blir irriterade när tvättstugan är dåligt städad.

– Helt rimligt. Men här behöver vi hjälpas åt, att ta hand om sin egen skit och visa att vi bryr oss om varandra, säger han med ett skratt. →

Dubbla roller och örat mot asfalten

Sedan 2015 bor Lars-Ebbe och hans hustru i en fyrarumslägenhet på Stenunge strand. Beslutet att flytta till hyresrätt i stället för bostadsrätt handlade om att slippa risker och binda kapital. Han föredrog helt enkelt att ha pengarna från husförsäljningen på banken, framför att låsa dem i en bostadsrätt. Och han fastnade direkt för lägenheten vid stranden.

– Trivseln sitter i enkelheten. Hissen gör vardagen smidig, köket är lagom stort och planlösningen praktisk. Jag gillar att man kan stänga mellan kök och vardagsrum. Det är skönt att slippa se disken, säger han och skrattar.
Läget spelar förstås stor roll. Närheten till havet, torget och vårdcentralen gör att det mesta finns bara några minuter bort.

– Jag saknar egentligen bara en liten trädgård. Samtidigt saknar jag inte trädgårdsarbetet, det var för mycket jobb. Det är lite dubbelt. Nu är livet bekymmersfritt, skrockar Lars-Ebbe.

Samtalen med grannarna är ofta mer jordnära än i styrelserummet: de handlar om städning, skötsel och ibland hyreshöjningar. Men reaktionerna är sällan högljudda.

Lars Ebbe och hans fru bor sedan några år tillbaka på "Stranden" med härlig utsikt över vattnet.

– En del grannar vet att jag är styrelseordförande, andra inte. Det är inget jag går runt och berättar. Men efter den här intervjun lär fler veta. Och kanske blir det fler frågor. Det ser jag i så fall fram emot, säger han.

Tydlighet och blicken framåt

Att nå ut till hyresgästerna med vad Stenungsundshem gör, och vilka värden företaget skapar, är en av de stora utmaningarna.

– I dag kommuniceras det mer än någonsin, men paradoxalt nog upplever många att de får mindre information.

”Man kan prata om fastigheter och ekonomi hur mycket som helst, men Stenungsundshem står och faller med människorna. Det är våra hyresgäster och vår personal som gör företaget till vad det är.”

För Lars-Ebbe handlar det om att hitta rätt kanal för rätt målgrupp: att tala enkelt, konkret och på ett sätt som verkligen landar i vardagen. Samtidigt bär han på en dubbel erfarenhet – han ser helheten i styrelserummet och lever vardagen i hyreshuset på ”Stranden”. Den kombinationen gör att han både förstår de stora besluten och känner av de små detaljerna.

I mötet mellan sina två stolar ser han tydligt hur han tycker att Stenungsundshem ska fortsätta växa.

– Med ansvar för framtiden och med omsorg om vardagen, säger Lars-Ebbe Pettersson, styrelseordförande och hyresgäst hos Stenungsundshem sedan tio år.