Vårt uppdrag och ansvar som kommunägt bostadsbolag
Stenungsundshem är Stenungsunds kommuns bostadsbolag. Vi äger och förvaltar hyresrätter och ska ge dig som hyresgäst ett tryggt hem, samtidigt som vi är med och utvecklar och gör Stenungsund till en attraktiv kommun på lång sikt.
Ett kommunägt aktiebolag
Stenungsundshem AB är ett aktiebolag som ägs till hundra procent av Stenungsunds kommun. Vi lyder både under aktiebolagslagen och under de särskilda regler som gäller för allmännyttiga bostadsbolag. Det innebär att vi ska drivas affärsmässigt, med ordning och reda i ekonomi och styrning, och samtidigt ha ett tydligt samhällsuppdrag.
Kommunen styr bolaget genom bolagsordning och ägardirektiv och utser bolagets styrelse. Styrelsen utses av kommunfullmäktige utifrån den politiska mandatfördelningen i kommunen. I styrelsen sitter också personalrepresentanter från Stenungsundshem som företräder medarbetarna och bidrar med verksamhetens perspektiv i besluten.
Allmännyttigt bostadsbolag
Som allmännyttigt bostadsbolag har vi i uppdrag att bidra till att det finns bra hyresbostäder i Stenungsund för människor i olika skeden av livet. Vi ska äga, bygga och förvalta bostäder och lokaler där kommunen bedriver verksamhet, och i vissa fall andra lokaler som behövs i bostadsområdena. Vi ska ta ett socialt ansvar på bostadsmarknaden och samarbeta med kommunen när det gäller grupper som har extra svårt att hitta bostad.
Det innebär bland annat att vi behöver väga samman trygghet, ekonomi, hållbarhet och sociala hänsyn när vi fattar beslut om underhåll, investeringar och utveckling av våra områden.
Service, trygghet och dialog
Gentemot dig som hyresgäst handlar vårt ansvar om vardagen i ditt boende. Lägenheten ska fungera, hus och utemiljöer ska vara trygga och välskötta och fel ska åtgärdas inom rimlig tid. Vi ska vara lätta att nå, ge tydlig information och berätta vad som gäller, till exempel kring hyror, underhåll och ordningsregler.
Vi vill också att du ska kunna påverka ditt boende. Därför arbetar vi med dialog, enkäter och möten där du kan lämna synpunkter på din lägenhet, ditt hus och ditt område. Din återkoppling hjälper oss att prioritera rätt när resurserna ska fördelas.
Trygga och trivsamma bostadsområden
Vårt ansvar stannar inte vid husväggen. Genom hur vi bygger nytt, renoverar och sköter utemiljöer ska vi bidra till ett tryggt, hållbart och attraktivt Stenungsund. Det kan handla om belysning, tillgänglighet, lekplatser, mötesplatser, gångstråk, grönområden och samarbeten med föreningar och andra aktörer.
När kommunen växer ska vi vara en stabil part som hjälper till att forma framtidens bostadsområden. Vi behöver planera långsiktigt, ta hänsyn till klimatförändringar och energianvändning och samtidigt skapa miljöer där människor trivs och vill bo kvar.
Affärsmässighet och långsiktigt ansvar
Att vi ska vara affärsmässiga innebär att vi tar ansvar för ekonomin och fattar beslut som håller över tid. Verksamheten ska ge ett överskott, men nivån på avkastning och utdelning bestäms inte av oss själva, utan styrs av lagstiftning och av de riktlinjer som kommunen beslutar för sina bolag. Utdelning till ägaren följer ett tydligt regelverk där hänsyn tas till bolagets långsiktiga ekonomi och behovet av underhåll, investeringar och utveckling.
Hyresintäkterna ska räcka till skötsel, underhåll och utveckling av fastigheter och områden och göra det möjligt att arbeta långsiktigt med både social hållbarhet, energianvändning, klimatanpassning och andra miljöfrågor. Vårt mål är inte kortsiktig vinst, utan att långsiktigt kunna erbjuda bra bostäder, utveckla våra områden och bidra till kommunens utveckling. På så sätt förenar vi vårt samhällsuppdrag med kraven på ett kommunägt aktiebolag.
Affärsplan och strategiska fokusområden
För att hålla ihop uppdraget, ekonomin och utvecklingen av våra bostadsområden arbetar vi utifrån en affärsplan för perioden 2024–2030. Affärsplanen sätter riktningen för vilka satsningar vi prioriterar, hur vi använder våra resurser och hur vi följer upp vårt arbete över tid.
I affärsplanen har vi sju strategiska fokusområden som visar var vi behöver vara extra tydliga och långsiktiga framåt: Digitalisering, Fastighetsutveckling, Framtidsförståelse, Hållbarhet, Segregation, Trygghet och Underhåll. Tillsammans beskriver de hur vi ska använda teknik och data smartare, utveckla våra hus och områden, ta ansvar för klimat och resurser, minska segregation och öka tryggheten, samtidigt som vi säkrar ett strukturerat och långsiktigt underhåll av våra fastigheter.
Genom att utgå från de här strategiska fokusområdena kan vi bättre väga samman hyresgästernas behov, bolagets ekonomi och vårt ansvar som kommunägt bostadsbolag i Stenungsund.
